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日本人嘲笑中国地产:我们给后代留下的是资源你们给后代留下的是垃圾

发布时间: 2019-07-17 11:56:55 阅读: 77

  国际金融市场波谲云诡,27日,土耳其再现“股债汇”三杀,去年8月引发新兴市场风暴的土耳其时隔半年后再次站上风口浪尖,新兴市场危机又卷土重来……

  原因很简单,第一,当今的负债率比2008年要高得多,所以今天所面临着的风险更大、更广,对于实体经济的影响而言。第二,目前各个经济体之间的互联互通性,相互依存性比2008年高得多,所以如果出现危机,全世界很快会受到影响。

  从市场的情况来说,目前的市场实际上是贪婪和饥渴的两只力量的对决,当这两只力量在主导市场的时候,饥渴和贪婪会使得整个市场变的更加贪婪,而不是能够留出更多空间,回归到一个更加安全的设置当中。

  2、外汇局副局长答凤凰:此轮新兴市场货币感冒,中国不会受传染!人民币“经得起”、“扛得住”!

  凤凰网财经记者现场提问国家外汇管理局副局长宣昌能,目前土耳其等新兴市场出现货币危机,是否会影响到人民币?

  宣昌能表示国际资本流动对新兴市场的影响以前也发生过,2003年当美联储宣布要退出量化宽松时,一些新兴市场出现了恐慌、动荡,包括亚洲的新兴市场,在两年中阿根廷、土耳其、俄罗斯,这些市场货币经历了恐慌。他强调:“中国抵御住了这样的动荡。”他表示,中国外债占比是非常小,也有外汇储备,外汇储备量全世界仍然排在第一。当时中国人民银行和外汇管理局也出台了一些措施。

  对于目前动荡的国际局势,他非常有信心:“在这轮动荡中,我相信我们完全能够抵御得住,不会受到传染。就像我们过去做到的一样。”

  房子问题一直是许许多多人心头之痛,钢筋混凝土浇筑无数绝望,我们的房子到底过剩了吗?我们和我们房子的未来又在哪里?

  远大集团董事长张跃在分论坛“楼市30年:是是与非非”上表示,地球上从技术层面上来讲最落后的就是房地产,因为在建筑上一直用的混凝土和钢筋其实只有几十年的寿命。“很多人倾其一生就是买了一个房子,还号称要交给下一代,为下一代储存一点财富,尤其中国人,好像不买房子就对不起下一代,但事实上那个房子只能用几十年,混凝土的房子不是秦砖汉瓦“。

  张跃表示,混凝土是无法再生的,所以几十年之后,等这一波房地产过去50年、60年以后,城市周围就会被建筑垃圾堆满,“所以我们认为建筑的材料的是必须的,这是必须要的”。他对此回忆:“早些年我跟日本人打交道,日本经常耻笑我们,说我们给后代留下的是资源,我们用钢材造房子,我们不用混凝土,你们给后代留下的是垃圾。”

  张跃说,目前已经开始采用钢和不锈钢来作为建筑材料,“关键是要建立这样的意识,要真正的为人类为我们的后代积累财富,而不是积累垃圾”。另外,张跃提出,要重视建筑的保温问题,“如果房子的保温不好,大量依赖空调,建筑的能耗导致了雾霾的问题,就会导致气侯变化的问题”。

  张跃提醒购房者,“你应该买一个能够留存给下一代的东西,而不是买一个垃圾,对你自己对地球都不好”。

  4、现在房子是否过剩?该不该“去库存”?怎么看“共有产权房”?要不要征“空置税?许善达一一回应

  一二三四线的房子都不存在过剩问题,“去库存”只适合个别地方,一二线城市要多盖房,未来淘汰的是农村房

  许善达表示,很多专家说人口老龄化后房子多了,房地产会出现结余,他不完全同意,因为“淘汰的都是农村房子。”人口老龄化后,房子总量上有结余,但将来多余淘汰的是农村房。

  一二三四线城市房子不会多余,因为城镇化推进,很多农民都随着城镇化发展搬迁进了城市,人口要往城市迁移,所以一二线城市房子是绝对没有多余的,房地产去库存不存在,而只能是适合于三四线城市的个别城市。一二线城市(楼市)根本不存在去库存,相反是供给不足。北京、上海要多盖房子了,这个是我国房地产跟发达国家跟很多国家不同的重要的特点。”

  中国把房地产笼统看成一个整体制定政策有重大缺陷,中国房地产政策不能一概而论,应分为三类进行管理

  许善达同时指出,现在中国把房地产笼统看成一个整体制定政策有重大缺陷。这应该有中国特色,中国房地产政策不能一概而论,而是把房子分为三类,在此基础上,按每一类研究出什么政策,进行管理。一是保障性住房,二是共有产权房,三是商品房。

  由于对资格的认定标准各地都自己掌握,会根据供需关系要求你要交几年个人所得税,要交几年社保,所以很多人想买没有资格,但是同时,许善达表示,也有人对共有产权房不认可,“但他不认可并不意味着所有人都不认可,我认为这个政策是非常好的”。

  许善达指出,现在大城市希望多招聘一些高学历的人,在城里工作地话他就一定需要一个房子,这部分人对共有产权房的需求是很强的。

  对于房地产税的开征,许善达表示,现在很多专家对房地产税做了很多预测,但从全国、国务院的进度来说,用的词是“稳步推进“。他解释:“稳步的意思就是不能出乱子,所有争论问题都要得到共识。”他表示:“我认为没有人能推测时间,但是我觉得只要会出现不稳的情况,这个东西(房产税)是不会出台。”

  凤凰网财经记者现场提问,目前有消息称香港即将对房产开征“空置税”,内地是否有可能跟进?对此,许善达表示:”我不知道有空置税立法的计划”。

  同在博鳌现场的香港房地产商瑞安集团董事长罗康瑞表示,空置税的概念在香港可以接受的,因为香港房产市场很不平衡不均衡。

  今年,更大力度的减税降费在路上,不仅是与工薪阶层紧密相关的个税,增值税等各项企业开支也将大大降低企业成本,激发市场活力,但是似乎还有些问题要厘清……

  华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示,现在中国的正税要继续降,但从国际比较来看,宏观税负正税和其他的税外负担也不是很高,但是正税之外这种不合理成分更明显的各种各样的负担怎么降,这是中国改革的硬骨头,不能忽视。

  吴晓求表示,减税逻辑的理解,还是不能脱离经济学的基本逻辑,应还原财政政策本来的面目。过去,中国宏观经济多数都是在货币政策独轮车的条件下发展的,财政政策起到的稳定宏观经济的作用非常弱,这次中国宏观经济恢复了财政政策和货币政策共同起作用的架构。

  一般情况下,世界各国财政政策的作用对一个国家经济稳定和结构调整作用大过货币政策,以前,中国是反的,中国完全靠货币政策来弄。中国四十年来货币政策独轮车搞到今天,现在财政政策起作用,我想是恢复了财政政策本来的面目。

  中国国家税务总局副局长孙瑞标在回答凤凰网财经提出的“为何减税企业感受不一”问题时表示,减税是普惠性减税,是对所有企业一视同仁。孙瑞标表示,减税感觉不一样,有的企业感觉很明显,有的企业感觉不明显差异很大,因素很复杂。既有税收征收管理当中漏洞问题,还有企业期望值的问题。

  随着细则的出台以及申报企业的不断增多,“科创板”、“注册制”成为近期资本市场的热议话题,也成为本场分论坛嘉宾讨论的重点。

  中泰证券首席经济学家兼研究所所长李迅雷在论坛上表示,注册制意义重大。过去的市场要求太多,实行注册制可以提高市场交易量。过去28年表现为何不尽如人意,因为没有严格实行优胜劣汰。

  9、证监会李超:科创板注册制绝不是“换汤不换药”,从长远来看资本市场的彩虹一定会出现!

  中国证券监督管理委员会李超提到,注册制有一个基本门槛基本标准,这是不会变的,法律是明确要求的。

  李超表示,有的投资者关心注册制和核准制到底有什么区别,是不是换汤不换药,其实注册制背后有一系列逻辑的变化,需要照着制度变革来进行。同时,科创板企业也有不确定性,不能闭着眼睛买。

  李超最后还给证券市场和广大投资者加油打气:从长远来看,资本市场的彩虹一定会出现!科创板注册制不仅是一个板块,而是对很多基础制度做了改革。

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